PREPARER SON ANNONCE SUR L'ECLAIREUR

le 17/07/2019

LOCALISATION: SOYEZ PRECIS, MAIS PAS TOUJOURS...

Première mention, indispensable, la plus lue : la localisation. Le lecteur des petites annonces a en général une idée assez précise du lieu où il veut s’installer. Mais le vendeur tient à la confidentialité ! Ici, il convient de jouer finement. Car il y a toujours une contradiction entre la nécessité de vendre et le désir que le projet reste confidentiel. Les professionnels souhaitent que ni leur clientèle, ni leurs collaborateurs, ni leurs confrères ne soient au courant de leur démarche, et c’est bien normal.

Pour Paris et les grandes villes, mentionner l’arrondissement ou le quartier n’est pas forcément suffisant : dans le 17ème arrondissement par exemple, les secteurs Monceau et Epinettes n’ont pas grand chose à voir... Ou bien, on peut donner des points de repère qui situent un lieu, une ambiance. Par exemple, pour Paris : «7ème Ministères», ou, pour une capitale régionale : «proximité Préfecture, Palais des Congrès»...

Pour la banlieue et les petites villes, préciser le nom de la commune est souvent trop impliquant... surtout si d’autres précisions peuvent faire reconnaître le salon! En revanche, comme on le voit parfois, «banlieue est», ou «Finistère», c’est trop vague. Montreuil et Meaux, ce n’est pas la même chose. Ni en termes d’éloignement de Paris, ni de population. Un bon compromis, cela peut être de parler de «secteur Le Raincy» ou de «proximité Quimperlé». On pourra aussi évoquer le «78 nord» ou la «Haute-Marne sud» etc.

Eviter d’embellir trop la réalité (pour les points négatifs, autant mentir par omission), tout en délivrant des informations choisies pour attirer les coups de fil. Pour souligner l’accessibilité, on peut écrire, suivant les endroits : «à proximité de la gare», ou un grand classique en province : «stationnement facile». Attention aux termes style «emplacement n°1», qui correspond à quelque chose de très précis en termes d’immobilier, ou «très bon emplacement», formule un peu bateau. Et qui se discute ... On préfèrera le concret, type «centre-ville» ou «rue commerçante» si c’est le cas, et bien sûr «centre commercial». Attention aux mentions type «quartier résidentiel», qui donnent l’image de rues pavillonnaires peu passantes.

Faut-il préciser la surface ? Oui si elle constitue une spécificité, par exemple si le local est particulièrement vaste. Sinon, ce n’est peut-être pas utile d’être trop précis, le but étant de toute façon de susciter de nombreux appels. Bien rares sont les coiffeurs qui achètent le fonds correspondant pile à ce qu’ils avaient projeté. Bien sûr, on n’oublie pas de mentionner, si c’est le cas, l’existence de dépendances type réserve, sous-sol, pièce en plus... L’état : s’il a été refait récemment, c’est un plus.

Le loyer peut être mentionné ... surtout s’il est modéré. Dans le cas contraire, on peut recourir à la stratégie du mensonge par omission : on évite d’en parler. Une précision intéressante et souvent oubliée concerne l’échéance du bail : si elle est éloignée, c’est rassurant pour le -futur- locataire, sûr pendant plusieurs années de ne pas se voir appliquer de revalorisation.

Niveau activité:on n’oublie pas de mentionner si celle du salon débordait du strict cadre de la coiffure, avec les équipements qui vont avec : cabines de soins, UV... Pas besoin de s’étendre s’il s’agit d’un salon mixte ou dames, la majorité des cas. En revanche, si vous vendez un salon hommes, c’est à mentionner. «Important : préciser, si c’est le cas, qu’il peut devenir un salon mixte ou dames.Car certains baux sont exclusivement «coiffure hommes», et si le repreneur veut faire évoluer l’activité, ça suppose de renégocier le bail avec en général une belle augmentation à la clé.» Bien aussi : souligner, si c’est le cas, qu’il n’y a pas de personnel à reprendre.

Il est délicat de donner dans une PA des éléments comptables type bénéfice. En revanche, pourquoi ne pas préciser le pourcentage prix demandé/chiffre d’affaires ? Bien sûr, s’il est compétitif. Quand on espère vendre son fonds 150% du chiffre d’affaires, autant éviter de mentionner ce genre de prétentions dans l’annonce... Et bien sûr : le prix. Inutile de préciser «à négocier» ou «à débattre», c’est sous-entendu de toute façon et insister dessus fait d’emblée penser qu’on n’est pas sûr de soi.

La forme compte aussi. On n’abuse pas des abréviations pour économiser quelques euros (risque : annonce illisible) et on peut jouer sur le caractère gras, la couleur, les trames...

Attention aux formules type «urgent», «cause santé», elles sont à double tranchant. Montrant qu’on est bien décidé à vendre rapidement, elles peuvent provoquer pas mal d’appels intéressants ; mais on apparaît aussi un peu comme ayant le couteau sous la gorge. Il faut s’attendre à ce que les acquéreurs cherchent à faire baisser le prix, plus qu’habituellement.

Mieux valent souvent 45 m² bien disposés que 60 m² «mal fichus». Si le salon n’est pas très vaste, mais hyper bien conçu, nous vous conseillons d’utiliser des termes tels que «beau volume». But : indiquer qu’il y a là un potentiel intéressant et pas de «place perdue».

«Peu de concurrence», «à visiter !», «ville en pleine expansion» (si tel est le cas...)... autant d’expressions qui dynamisent et retiennent l’attention de l’acquéreur éventuel

En sens inverse, on zappe les précisions qui n’intéressent pas le lecteur («cause départ en province»... mais pourquoi raconte-t-il sa vie ?), ou trop générales («chiffre d’affaires intéressant»).

On rédige en laissant -aussi- parler son coeur ! L’affectif compte pour parler de son affaire.

Par définition, un acheteur motivé prendra le soin de consulter toutes annonces publiées dans sa région. Mais vous pouvez retenir toutefois retenir plus efficacement son attention en utilisant les différentes options proposées tel que encadré, caractère gras ou fonds couleur et surtout les photos de votre salon, si vous estimez que celles ci aideront à convaincre les acheteurs potentiels. Et....soignez la qualité des photos !

La vente d'un salon peut etre un chemin difficle et tres long, tout simplement parcequ'il ya actuellement plus de vendeurs sur le macrhé, qu'il y a d' acheteurs.